10月25日上午，无锡第四批次集中供地开始出让，共涉及13宗宅地，总起价为163.8亿元。出让结果显示，13宗地均成功出让，无锡也成为22个重点城市中首个完成第四批次集中供地的城市。至此，2022年无锡通过四次集中供地，出让土地48宗，总成交金额为588.51亿元。
　　“无锡今年四个批次集中供地拍卖全部是零流拍。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，从平均溢价率走势来看，首轮集中土拍平均溢价率为0.08%、第二轮土拍为1.39%，第三轮、第四轮土拍均以零溢价收官。
　　出让结果显示，无锡第四批次集中供地涉及的13宗地均以底价成交，可见其整体土地市场热度仍然维持低位。
　　结合无锡本轮集中土拍的表现来看，关荣雪表示，具有以下特征：一是本轮土拍成交规模上升，延续零溢价、零流拍态势；二是核心区加大供应，如新吴区太科园板块在断供3年后，一次性挂牌2宗优质地块，另外，还有梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等，不过热度尚未有明显上涨，均以底价成交；三是地方国资类企业拿地减少。
　　“本轮土拍，地方国资企业拿地较前三轮明显减少。相较第一轮集中土拍的97.8%、第二轮土拍的55.2%、第三轮土拍的88.7%，第四轮土拍中，地方国资企业拿地金额占比大幅下降。”关荣雪如是称。对此，中指研究院土地事业部负责人张凯也向《证券日报》记者表示，根据当前拿地企业的股权结构初步计算，本次无锡土拍地方国资类企业拿地金额占比大幅下降至33%。
　　从拿地企业来看，民营房企在无锡本轮供地中有所发力，本土民营房企摘得3宗，朗诗绿色管理(以下简称朗诗)摘得1宗，以底价4.45亿元竞得XDG-2021-32号地块。此外，绿地香港以总价18.7亿元揽得梁溪区三宗地块；保利发展以总价54.3亿元拿下惠山区两宗地块。
　　“朗诗摘得1宗地块，后续是独立开发、还是引入地方国资联合开发、亦或是延续近几年的转型路线，以小股操盘做代建，值得市场关注。”张凯表示，实际上，在本轮土拍前，为了吸引房企积极参拍，无锡加大了核心区域优质地块的供应。鉴于此，尽管房地产市场尚未回暖，叠加临近年底房企资金相对紧张，优质地块的入市虽未能形成太大波澜，但还是成功吸引了央企、国企对无锡的再次关注。
（文章来源：证券日报网）