近日住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
　　这一地产的政策消息被市场解读为大幅利好。徽商期货研究表示，当下政策利好不断，黑色系盘面情绪或好转。另外，7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，分析来看当前的城中村改造将区别于2015-2017年的货币化棚改，也将不再大拆大建，因此对房地产开发和基础设施建设的促进作用将低于当年的棚改。房地产市场恢复的现状对于螺纹需求的拉动作用较为有限，将限制螺纹价格此轮反弹的高度。不过，基于政治局会议中关于房地产市场的政策表述，后续或能促进房地产市场更好的恢复。
　　目前，上期所螺纹钢期货近一月内持续处于反弹行情中，自前期低位3381元/吨一路涨至3881元/吨。今日收盘报3855元/吨，下跌0.1%。
　　认房不认贷对地产有何影响
　　链接旗下贝壳研究院表示，“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
　　根据以往政策效果来看，研究院表示，在2010年启动“认房又认贷”后，2010年深圳全市二手住宅成交量同比下降22%，2011年继续大幅下滑45%；北京同年成交量较上一年的高位降26%，次年继续大幅下滑38%至12万套，不足2009年的一半。从成交价格看，“认房又认贷”有效遏制房价上涨。一线城市房价“易涨难跌”，在2020年以前一线城市历史上为数不多的房价涨势放缓或者下跌基本均由“认房又认贷”政策引起。
　　从已取消认房认贷城市的实际效果看，2022年3月1日郑州新政公布后，3月当月郑州二手房成交环比增长106%，其中改善性住房成交增长的贡献最大。研究院进一步表示，“认房不认贷”将有助于促进一二手联动，一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。
　　棚改2.0来了，黑色系受益有多大？
　　美尔雅期货黑色产业小组近日在一则采访中表示，棚改有利于促进终端需求、拉动社会投资，对黑色品种来说无疑是一大利好。
　　但需要注意的是，此次棚改不同于传统的棚改项目，产业小组认为，此次在超大特大城市推进城中村改造仍拒绝“大拆大建”，而是逐步向细微化、针对性改造过渡，以提高居民居住质量、治理居住安全隐患为前提。加之4月份高层就已经提出了这一举措，盘面也已经部分反映了这项预期，因此不宜对棚改能刺激盘面持续走高抱有太高期望。
　　此外还有人提问到，棚改消息是否会使资金偏空配置的品种双焦走势发生反转？黑色产业小组回答表示，双焦本轮反弹除了宏观利好刺激的预期外，也有基本面的配合：一是高铁水+低库存，下游补库造成价格向上弹性较大。二是双焦供给端出现收缩。但淡季终端需求季节性走弱，加之粗钢压减预期，铁水将逐步回落。供应端的扰动是阶段性的，特别是焦煤，在保供大背景下，供应不大可能出现大问题，加上进口增量预期，炼焦煤中长期偏宽松格局难改。虽然短期在高铁水和宏观利好刺激下，双焦支撑较强，但中期仍是黑色系里偏空配置的品种。
（文章来源：财联社）