广州成为本轮调控中首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。
　　8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
　　对于政策执行时点，广州市住建局官网显示，以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
　　事实上，7月中央政治局会议定调房地产市场新形势后，四个一线城市均表态，将推进落地相关政策。彼时，易居研究院研究总监严跃进指出，“这是2017年以来，首次四个一线城市在积极学习政治局会议精神后集中表态，这说明接下来这几个城市的楼市调整有望放出‘大招’。”
　　专家认为，广州是三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该项政策的一线城市，给市场传递了一定的积极信号。
　　“此次政策意义重大，是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。”严跃进表示。
　　在广州率先打响“认房不认贷”政策第一枪后，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，短期其他城市落实认房不认贷的节奏有望进一步加快，北京、上海和深圳亦存在优化预期，若政策及时优化调整，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国市场情绪修复。
　　“广州实施该政策之后，也会促使其他三个一线城市加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容，但其他三个一线城市的部分市区住房认购还是略偏热，是否需要对市区、郊区进行分类调控，还要看情况。”严跃进表示。
　　事实上，自今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落。
　　根据中指院统计，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。
　　杨红侠认为，本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%。
　　“认房不认贷的实施主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
　　据诸葛找房测算，根据广州目前执行的情况，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行认房不认贷后，购买二套房在贷款已结清情况下，300万总价首付门槛可降低至90万，以往需要210万；月供利息也会执行首套房标准降低0.6个百分点。新政后购房门槛及月供压力大幅降低。
　　杨红侠表示，传统“金九银十”即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。
（文章来源：财联社）