近日，深圳市福田投资控股有限公司（下称“深投控”）官网发布声明称，网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息，并表示公司已向公安部门报警。
　　传闻中的主角之一，金地集团（600383.SH）近日的一则人事变动公告引发市场高度关注。
　　10月16日晚，金地集团发布公告称，董事长凌克因身体原因辞职，现任总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。次日，金地集团债市股市双暴跌，公司当日股价一度触及跌停，股价创近5年新低；同时，金地集团多笔境内债下跌，“21金地04”跌幅更是超过23%，引发盘中临停。
　　为回应市场关切，10月18日，金地集团再次发布声明回应，强调“董事长凌克先生的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。”
　　同期，市场兴起“富德生命人寿拟以60亿元转让金地集团股权至深投控”的传言。如今，这则传言被辟谣。
　　官网信息显示，金地集团于2001年在上交所上市，属于老牌头部房企。截至2023年6月末，金地集团总资产为4259.72亿，营业收入为368.56亿元，同比增加31.10%，净利润达到15.32亿元，同比下降22.24%。
　　从债务情况来看，未来三年金地集团需兑付的债务本金规模将超过200亿元。2024年，金地集团将有8笔债券到期，发行总规模为116.8亿元，另有一笔4.8亿元的美元债将在2024年8月到期。同时，金地集团有3笔债券将于2025年到期，总规模为52亿元，而2026年将到期的3笔债券总规模为49.95亿元。
　　天眼查信息显示，目前金地集团的第一大股东为富德生命人寿，持股比例为29.83%；第二大股东为深投控，持股比例达到7.79%；大家人寿以3.63%的持股比例位列第三。
　　市场传言并非毫无根据，险企与房企近年来“分手”消息频出。随着房地产行业遭遇寒冬，早年险企争相举牌房企的局势已经一去不返。如今为规避房地产行业的风险隐患，险资纷纷减持调整手中的地产股。
　　譬如，2021年年初，中国人寿（601628.SH）对万科A（000002.SZ）连续5个季度减持，持股比例从2.16%降至0.73%。
　　2021年9月，原为金地集团第二大股东的大家人寿通过集中竞价及大宗交易等方式多次减持金地集团，合计减持金地集团股份约6.97亿股，持股比例由20.43%降至5%以下。除了减持金地集团的股份外，大家人寿还陆续减持金融街（000402.SZ）股份，持股比例由14.11%降至10.11%。
　　“泰康系”则在入股阳光城（000671.SZ）后，亏损出局。2020年9月，泰康人寿及泰康养老入局阳光城，受让阳光城13.53%股份，并作出业绩约定。2021年12月底，泰康人寿和泰康养老合计转让阳光城9.41%股份。3个月后，泰康人寿再次通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过1.65亿股，减持比例为3.99%，几乎清空了手中所持的阳光城股份。据计算，泰康人寿清仓阳光城，亏损总额超10亿。
　　值得关注的是，虽然险资持续减持上市房企股权，但并未远离房地产，转而将资金投向不动产项目上面，具有稳定现金流收益的大宗商办资产成为重要目标，频频加码，进行调仓。
　　从最近的几个例子来看，万科（000002.SZ）公告称，为满足项目发展需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。
　　9月28日，大悦城地产（0207.HK）公告与中邮保险达成股权转让协议。中邮保险受让其控股子公司西单大悦城公开挂牌转让的北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权，主要资产为位于北京市东城区的中粮·置地广场项目，总建筑面积81454平方米，交易价格为42.56亿元。
　　同期，国寿系旗下公司国寿启航基金及其控股公司国寿星湾受让珠海世茂新领域51%股权，总对价约为39.09亿元。珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。
　　若上述三宗交易能够落地，涉及险资合计金额将超120亿元。
　　业内人士指出，保险资金具有期限长、规模大、来源稳定等特性，与不动产投资天然契合，不动产天然具有抵抗通胀、抵御波动、分散风险、与其他品种相关性比较低的特征，短期市场可能存在波动，但在整体组合中配置一定的实物资产，更有利于保险资金获得长期稳健回报。
　　在今年8月的业绩发布会上，中国人寿副总裁刘晖表示，成熟的商业地产有稳定的现金流，能够跨越周期实现保值增值，同时抵御通胀、抵御波动，与其他品种相关性较低，是保险等长期资金的重要配置品种，在组合中配置一定的不动产实物资产有利于保险资金长期获得稳健回报。
（文章来源：蓝鲸财经）